연소득 8,500만원 대출 한도
연소득 8,500만원의 30년 만기 DSR 계산 한도는 4억 9,901만원입니다. (은행권 DSR 40%, 금리 4%, 스트레스 1.5%p 예시, 원리금균등, 기존 대출 없음 기준)
소득과 상환 조건으로 계산한 금액입니다. LTV·주택가격별 금액 제한·금융회사 심사는 반영하지 않았습니다.
내 대출 조건 입력DSR 산정 범위·가정내 상품의 스트레스 금리 확인
만기별로 한도를 채웠을 때
연간 DSR 원리금 여력 34,000,000원을 산정 금리 5.5%로 역산했습니다. 월 상환액은 각 한도를 실제 금리 4%로 빌릴 때의 값입니다. 40년은 수학적 비교이며 상품의 취급 가능 만기를 뜻하지 않습니다.
| 만기 | DSR 계산 한도 | 월 상환액 |
|---|---|---|
| 10년 | 2억 6,107만원 | 2,643,242원 |
| 20년 | 4억 1,188만원 | 2,495,967원 |
| 30년 | 4억 9,901만원 | 2,382,358원 |
| 40년 | 5억 4,934만원 | 2,295,904원 |
같은 4억 1,188만원만 빌리면 20년과 30년은?
위 표는 만기가 바뀔 때 빌리는 원금도 달라집니다. 기간의 영향만 보려고, 이 소득의 20년 한도를 만원 단위로 버린 4억 1,188만원으로 원금을 고정했습니다. 실제 금리 4%·원리금균등이며 비용은 제외했습니다.
30년을 고르면 월 부담은 529,534원 줄지만 총이자는 108,877,296원 늘어납니다. 한도가 커진 효과와 같은 원금을 오래 갚는 비용을 구분해서 보세요.
가산폭만 바꾸면
연소득 8,500만원·실제 금리 4%·30년·DSR 40%·기존 대출 없음·원리금균등 비교입니다.
- 가산 0%p · 산정 금리 4%
- 5억 9,347만원
- 가산 1.5%p · 산정 금리 5.5%
- 4억 9,901만원
- 가산 3%p · 산정 금리 7%
- 4억 2,587만원
0%p는 비교용이며 적용 제외 판정이 아닙니다. 실제 이자에는 가산하지 않습니다. 지역·금리유형·경과규정에 맞는 가산폭은 스트레스 DSR 안내와 공식 자료에서 확인하고 아래 계산기에 입력하세요.
기존 대출에 쓰는 여력을 빼면
이 소득의 연간 여력 34,000,000원에서 기존 대출의 DSR 산정용 연간 원리금을 뺍니다. 실제 납부액과 다를 수 있으므로 금융회사에서 확인한 값을 사용하세요.
| 기존 대출 연간 원리금 | 30년 한도 |
|---|---|
| 없음 | 4억 9,901만원 |
| 3,000,000원 | 4억 5,498만원 |
| 6,000,000원 | 4억 1,095만원 |
| 12,000,000원 | 3억 2,288만원 |
기존 원리금이 연 34,000,000원 이상이면 이 가정의 신규 대출 여력은 0원입니다. 대출별 산정 방식과 적용 예외 →
연소득 8,500만원, 상환 뒤의 현금 흐름
한도를 다 쓰면 실수령액의 42%가 대출로 나간다
연소득 전액을 근로소득 연봉으로 보고, 본인 1명·월 비과세 20만원으로 계산한 예시입니다. 은행권 DSR 40% 한도를 채운 대출의 월 상환액이 이 조건의 실수령액에서는 42.1%입니다. 사업소득·다른 공제 조건은 따로 확인해야 하며, 남는 돈에서 생활비·보험료·저축을 감당할 수 있는지 비교하세요.
자기자본을 준비한다면 — 대출 비율 70% 가정
위 집값은 이 DSR 한도를 집값의 70%로 놓고 역산한 예시이며, 실제 매수 가능 금액이 아닙니다. 취득세는 1주택·비규제지역·85㎡ 이하·생애최초 감면 없음 조건이고, 중개·등기 비용은 제외했습니다. 내 지역과 주택 수에 맞는 LTV·주택가격별 금액 제한을 먼저 확인하세요.
금리 4%, 30년 원리금균등, 스트레스 금리 1.5%p(3단계 기본값), 기존 대출 없음, 대출 비율 70% 가정입니다. 실수령액은 부양가족 1인, 월 비과세 20만원 기준으로 계산했습니다. 실제 LTV는 규제지역 여부에 따라 달라집니다.
내 조건으로 계산하기
위 표는 고정 예시입니다. 아래 계산기에서 입력을 바꾸면 계산기 결과만 바뀝니다.
소득과 기존 대출
받으려는 대출
상환 방식
금융권
소득·기존 대출·실제 금리는 그대로 두고 가산폭만 비교합니다. 0%p는 차이를 보기 위한 값이며, 적용 제외 판정이 아닙니다. 본인 상품에 적용되는 가산폭은 금융회사에서 확인하세요.
입력 조건의 DSR 기준 예상 한도
4억 9,901만원
결과 저장·공유
| 연간 상환 여력 (연소득 × DSR) | 34,000,000원 |
| 기존 대출 연간 상환액 | 0원 |
| 신규 대출에 쓸 수 있는 여력 | 34,000,000원 |
| 월 상환액 (실제 금리 기준) | 2,382,358원 |
이 한도를 만든 조건
반영하지 않은 것 — LTV(담보 가치 대비 한도), 상품별 한도와 자격, 금융기관의 개별 심사, 신용점수. 여기 숫자는 DSR 규제로 본 최대치라, 실제로 나오는 금액은 이런 기준에 따라 이보다 작을 수 있습니다.
스트레스 DSR로 줄어든 한도
스트레스 금리는 한도를 정할 때만 쓰는 가정입니다. 실제 이자는 4%로 내지만, 한도는 5.50% 기준으로 정해집니다.
DSR 사용 현황
DSR은 갚을 능력만 봅니다. 주택담보대출에는 집값 대비 한도(LTV)도 걸리고, 수도권·규제지역에서 집을 산다면 시가별 금액 한도도 따로 있습니다. 규제상 빌릴 수 있는 최대 금액은 DSR 한도와 이 한도들 가운데 가장 낮은 금액입니다.
DSR 공통 질문다른 연소득과 비교LTV·금액 제한 확인
- DSR 계산 한도는 실제 승인 금액을 보장하지 않습니다. 소득 인정 방식과 금융회사 심사, 적용 예외를 확인하세요.
- 한도는 만원 미만을 버려 표시하고, 월 상환액은 원 단위로 반올림합니다.
- 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액과 자격은 개별 상황과 관할 기관의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.